Verkochte koopwoningen meer dan 12 procent duurder

Huizen worden steeds duurder en wie op de gemiddelde huizensite kijkt ziet allang niet meer zoveel te koop staande woningen in Purmerend. Makelaar Walther Kocken ziet dat er op de regionale woningmarkt veel aan de hand is, maar ook hij kan er door de coronacrisis niet altijd de vinger op leggen.

Er zijn in het vierde kwartaal acht procent meer woningen verkocht in de regio Waterland, wat neerkomt op 454 verkochte woningen. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Echter, niet alleen worden er meer woningen verkocht in vergelijking met het vierde kwartaal van 2019, maar is de prijs ook met ruim twaalf procent gestegen. De geboren en getogen Purmerendse Kocken is al jaren bekend met de regionale woningmarkt, maar de laatste jaren is er iets vreemds aan de hand. ‘‘In vergelijking met een aantal jaar geleden komen er nu veel meer mensen kijken. Het is niet gek als er tien mensen over de vloer komen, wanneer een huis of appartement in de verkoop komt.’’

Purmerend heeft in het verleden een grote bevolkingsgroei gehad doordat veel Amsterdammers richting de marktstad kwamen, maar volgens Kocken is deze tendens enigszins weer terug. ‘‘Vooral de laatste jaren komen Amsterdammers weer hiernaartoe, omdat ze veel meer waar voor hun geld krijgen. Als je een appartement in Amsterdam hebt, kan je vaak met gemak een twee-onder-een-kapwoning in de regio Purmerend kopen.’’

Naast de rol van wegtrekkende Amsterdammers, is er ook een grote rol voor particuliere beleggers. ‘‘Het is in deze tijd minder interessant om te sparen en interessanter om een huis te verhuren. Als een huis te koop staat en starters en particuliere beleggers geven hun belangstelling aan, dan trekken starters vaak aan het kortste eind. Starters willen vaak onder voorbehoud kopen en beleggers hoeven dat niet.’’ Vanaf 1 januari gaat de overdrachtsbelasting voor koopwoningen op de schop: starters in de leeftijd van 18 tot en met 34 hoeven de belasting tot een bedrag van vier ton niet meer te betalen en beleggers moeten juist meer betalen. ‘‘Hierdoor hebben starters een grotere kans op een eigen huis. Ik denk altijd: een eigen huis is een mooie manier om in onroerend goed te investeren, het is immers een eerste levensbehoefte.’’